商業(yè)用地和住宅用地都是用于建筑房屋等房地產(chǎn)的土地，而房地產(chǎn)最看重的則是地段，地段越好的價格越貴，相反，則越便宜。

所以說，要看商業(yè)用地和住宅用地哪個貴，如果在地段相差不大的前提下，住宅用地較貴，因為住宅用地的產(chǎn)權年限為70年，而商業(yè)用地的產(chǎn)權年限只有40年。一個是要繳納租70年的土地出讓金，一個只要繳納租40年的土地出讓金，就算商業(yè)用地按年來算，土地出讓金要比住宅用地貴，但是住宅用地那多出來的30年的土地出讓金完全能超過商業(yè)用地的土地出讓金。

如果兩者地段不一樣，那么地段好的土地會更貴，比如深圳市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別。

而建成房子之后，商業(yè)用地的房子交易稅費比住宅用地的稅費要高出不少，并且在二手房交易過程當中，還要支付一些土地增值稅等等。（僅供參考）