商業(yè)步行街給人的第一印象就是人流多，能產(chǎn)生聚集效應(yīng)，也是很多年輕人休閑時刻去逛街的好去處。而且在一些大城市的著名商業(yè)街，在節(jié)假日，基本上是人山人海。

人流量多，就代表著商鋪的客流量也會越多，商鋪也就越值錢。但商業(yè)步行街的商鋪值得投資嗎？

雖然商業(yè)街的商鋪，人流量確實都很高，但相對的這里的商鋪價格也是天價。特別是成熟的老商業(yè)街。

投資商鋪，主要是為了商鋪升值和收取租金，而成熟的老商業(yè)街基本也沒有什么可升值的空間了，那只有收取租金來回本，并且老商業(yè)街的商鋪投資回報周期太長，需要很長一段時間的回本周期。再加上商鋪的土地產(chǎn)權(quán)只有40年，老商業(yè)街的產(chǎn)權(quán)到現(xiàn)在也沒剩多少年了。并且購買二手商鋪還需要交更多的稅費。

所以，成熟的老商業(yè)街不建議投資。（當(dāng)然也有例外，在商鋪處于最低價時值得投資）

如果在商業(yè)街還未成熟之前價格比較低的時候購買，可以考慮，但是有很大的風(fēng)險性，因為商鋪和商業(yè)街是一榮俱榮，一損俱損的關(guān)系。

如果商業(yè)街后期發(fā)展起來了，那升值空間是巨大的，那絕對是一個巨賺的買賣。

如果商業(yè)街并沒有搞起來，導(dǎo)致沒什么人氣，那搞不好砸自己手里。

投資新開發(fā)的商業(yè)街需要考慮到商業(yè)街的運營方是否有打造商業(yè)街的綜合實力。不過有專業(yè)運營團隊的商業(yè)街商鋪一般只租不售的，所以還不一定買的到。