新手第一次看商鋪如果不做一定的功課，在看商鋪的時候可能會完全問不到重點(diǎn)，不管是租還是買商鋪，都需要對商鋪有一定的了解，下面來了解看商鋪需要問的幾個問題。

一、商鋪產(chǎn)權(quán)。

商鋪產(chǎn)權(quán)一般分為兩種，一種是指土地產(chǎn)權(quán)（有期限），一種是指商鋪產(chǎn)權(quán)（永久性）。

1、土地產(chǎn)權(quán)年限。

商鋪一般都建在商業(yè)用地、商服用地、商住用地上，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限為40年，而商服用地和商住用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年。并且要知道的是，土地產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地的日期開始算起。

2、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)

建在以上國有土地的商鋪叫做大產(chǎn)權(quán)商鋪，而建在村集體土地、個人土地上的商鋪叫做小產(chǎn)權(quán)商鋪。前者有紅本受到法律保護(hù)，后者則都沒有。所以，購買商鋪只能購買大產(chǎn)權(quán)商鋪，而小產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)詈米赓U，不要購買。

二、商鋪參數(shù)。

商鋪面積和結(jié)構(gòu)是影響商鋪價格的一部分，面積越大商鋪價格越高，而在結(jié)構(gòu)上，面寬長進(jìn)深短的長方形的商鋪可利用價值也越高。商鋪公攤面積越大會導(dǎo)致商鋪的實(shí)用面積縮小，所以商鋪的公攤面積不能過大，一般不超過30%。

三、商鋪能做的業(yè)態(tài)。

全業(yè)態(tài)商鋪價值比只能指定做某一業(yè)態(tài)的商鋪利用價值高。

四、商鋪周邊業(yè)態(tài)。

如果是租商鋪，那肯定要了解你的競爭對手，周邊商鋪的業(yè)態(tài)一定要打聽清楚。

五、商鋪能否外擺。

商鋪能外擺肯定要比不能外擺的商鋪要好。

六、合同簽訂。

在簽訂合同簽前，要搞清楚押金和租金怎么給？比如押幾付幾。租期多長時間，租金遞增等。