購買商鋪不需要什么條件，企業(yè)和個人都可以購買，只需要有足夠的錢就夠了。因為商鋪雖然屬于商品房，但不像住宅那樣限購，但是要注意一定要購買有雙產(chǎn)權(quán)證的商鋪，即有房產(chǎn)證和商業(yè)性質(zhì)土地使用證的商鋪。如果少了其中一個，最好也不要購買，因為有的商鋪是住宅一樓，其土地屬于居住用地，以后可能會牽涉到“住改商”的問題。

如果在北京地區(qū)的商鋪，則要滿足北京市政府在2017年3月27日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》的文件中指出的第四、第五的兩個條件。

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

其他地區(qū)不受限制。

不同的是購買一手商鋪和二手商鋪所需繳納的稅大為不同：

一手商鋪稅費(fèi)：契稅=房價3%，印花稅=房價*萬分之五；

二手商鋪交易契稅：契稅=房價3%，營業(yè)稅=增值額5.6%，土地增值稅=增值額（30%到50%），個稅=增值額20%，印花稅=房價*千分之一。

溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考。